En tilstandsrapport alene koster 4.795-5.595 kr. for et parcelhus op til ca. 300 m² ifølge fire udbyderes 2026-prislister (læst 27/10-2026). Bestiller du den sammen med energimærke og elrapport, er pakkeprisen 8.895-10.800 kr. Sælger bestiller og betaler rapporten, og den gælder 6 måneder (boligejer.dk). Der er ingen maksimalpris, så enkelte udbydere ligger højere: Botjek oplyser typisk 5.700-9.000 kr.
Hvad koster en tilstandsrapport pr. hustype og størrelse i 2026?
Et lille hus under 100 m² koster 4.795-5.100 kr., et parcelhus på 100-200 m² 4.800-5.395 kr. og en stor villa på 200-300 m² 4.800-5.595 kr. for selve rapporten. Priserne er inkl. moms, kørsel og indberetningsgebyr hos alle fire udbydere.
Rul vandret for at se hele tabellen.
| Hustype og størrelse | Tilstandsrapport alene | Pakke: rapport + energimærke + elrapport | Elrapport alene |
|---|---|---|---|
| Lille hus / rækkehus, op til ca. 100 m² | 4.795-5.100 kr. | 8.895-10.200 kr. | 2.095 kr. |
| Parcelhus, 100-200 m² | 4.800-5.395 kr. | 9.395-10.495 kr. | 2.095 kr. |
| Stor villa, 200-300 m² | 4.800-5.595 kr. | 10.195-10.800 kr. | 2.095-2.695 kr. |
Samme fire prislister, med de enkelte udbyderes tal:
Rul vandret for at se hele tabellen.
| Udbyder | Rapport 0-100 m² | Rapport 100-200 m² | Rapport 200-300 m² | Pakke (100-200 m²) |
|---|---|---|---|---|
| JC Boligsyn (Sjælland) | 5.100 kr. | 5.300 kr. | 5.500 kr. | 10.400 kr. |
| DitBoligsyn | 4.795 kr. | 5.395 kr. | 5.395 kr. | 10.495 kr. |
| BK Trynskov | 4.800 kr. | 4.800 kr. | 4.800 kr. | 10.200 kr. |
| MK Consult Byg (hus over 5 år) | 4.795 kr. | 5.195 kr. | 5.595 kr. | 9.395 kr. |
Andre bygningstyper: ejerlejlighed 4.595 kr. og sommerhus 4.895-5.295 kr. hos MK Consult Byg; sommerhus 4.500-4.800 kr. hos BK Trynskov. Huse over 300 m² (BK Trynskov, JC Boligsyn) og huse opført før 1900 (JC Boligsyn) prissættes efter aftale.
Hvad driver prisen på en tilstandsrapport?
Størrelsen driver prisen mest, men der er ingen lovfastsat maksimalpris, siden loftet blev afskaffet 1. januar 2016 (boligejer.dk). Det forklarer, at Botjek (5.700-9.000 kr.) og Dokument24 (5.000-10.000 kr.) oplyser højere spænd end de fire prislister.
- Areal: fra laveste til højeste størrelsesbånd lægger det 0-800 kr. til rapporten (BK Trynskov 0 kr., MK Consult Byg 800 kr.).
- Alder: MK Consult Byg tager 4.795 kr. for et hus på 0-100 m² over 5 år og 4.295 kr. under 5 år.
- Bygningstype: ejerlejlighed, sommerhus og parcelhus har hver sin pris.
- Kompleksitet: flere bygninger, stor kælder og komplekst tag giver længere gennemgang (Botjek).
- Pakke eller enkeltbestilling: energimærke og elrapport købt samtidig er billigere end hver for sig.
Hvad er med i en tilstandsrapport, og hvad dækker den ikke?
En tilstandsrapport beskriver synlige og let tilgængelige skader, som nedsætter bygningens funktion eller værdi i forhold til tilsvarende huse af samme alder og type (Bolius). Den bygningssagkyndige åbner ikke konstruktioner og borer ikke huller (Bolius, tilstandsrapport.dk).
Rapporten dækker ikke:
- skjulte dele, der kræver, at bygningen åbnes
- elinstallationer (de gennemgås i elrapporten)
- æstetik, planløsning, normalt slid og bagateller
- hårde hvidevarer, udendørs pools og markiser
- lovlighed, medmindre en overtrædelse af byggeloven er åbenbar
Restlevetiden på taget er slået op i en tabel med data fra Statens Byggeforskningsinstitut og er ikke målt på dit tag (boligejer.dk).
Hvad betyder grå, gul og rød i en tilstandsrapport (tidligere K1, K2, K3)?
Siden 1. oktober 2020 bruger rapporten farver i stedet for K-karakterer: K1 er blevet grå, K2 gul og K3 rød, og K0 er udgået (boligejer.dk). Boligejer.dk beskriver stadig dette system (side opdateret 27. august 2025); en ændring for 2026 er ikke fundet.
Rul vandret for at se hele tabellen.
| Gammel karakter | Ny markering | Betydning |
|---|---|---|
| K0 | udgået | Kosmetisk skade; karakteren er afskaffet |
| K1 | grå | Mindre skade uden betydning for funktionen |
| K2 | gul | Alvorlig skade, der på længere sigt vil give funktionssvigt; udbedring kan vente over ca. 2 år |
| K3 | rød | Kritisk skade, der vil give eller har givet funktionssvigt på kort sigt; udbedring inden ca. 2 år |
| UN | spørgsmålstegn | Mulig skade, der bør undersøges nærmere; køber har selv risikoen for et uundersøgt spørgsmålstegn |
Hvor længe gælder en tilstandsrapport, og hvad koster en fornyelse?
En tilstandsrapport gælder 6 måneder fra den dag, den bygningssagkyndige indberetter den, og indberetningen skal ske inden 14 dage efter besigtigelsen (boligejer.dk). Er huset ikke solgt, kan rapporten fornyes til nedsat pris, før den udløber.
Fornyelsen er billigst, når den bestilles med fra start:
- BK Trynskov: 950 kr. som tillæg i en pakke, 2.500 kr. hvis den bestilles enkeltvis senere.
- DitBoligsyn: 1.000 kr. som tillæg ved bestilling, 2.995 kr. som selvstændig fornyelse.
Elrapporten gælder 12 måneder (Bolius, JC Boligsyn). Kladde før den endelige rapport, så du kan nå at udbedre fejl, koster 1.250-1.500 kr. (BK Trynskov, DitBoligsyn).
Hvem betaler for en tilstandsrapport, og er den et krav?
Sælger bestiller og betaler tilstandsrapporten (Bolius), og den er ikke lovpligtig (boligejer.dk). Den er en forudsætning for, at sælger kan blive fritaget for hæftelse for skjulte fejl, som ellers varer 10 år efter salget, og for at køber kan tegne ejerskifteforsikring. Vil køber have sin egen byggetekniske gennemgang, betaler køber den selv.
Hvordan hænger tilstandsrapporten sammen med elrapport og ejerskifteforsikring?
Forsikringsselskaberne kræver både tilstandsrapport og elinstallationsrapport, før de afgiver tilbud på en ejerskifteforsikring (Bolius). Loven stiller samme to krav: tilstandsrapporten skal være under 6 måneder gammel og elrapporten under 1 år, når køber modtager dem, og sælger skal binde sig til at betale mindst halvdelen af den tilbudte præmie (lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, LBK nr. 1123 af 22/9-2015, § 2 stk. 3, § 4 og § 4 a). Se selvrisiko, dækning og pris i guiden til ejerskifteforsikring.
Elrapporten koster 2.095 kr. for huse op til 199 m² og 2.695 kr. for 200-299 m² hos MK Consult Byg (JC Boligsyn: 2.095 kr. for 0-199 m²).
Sådan får du den billigste tilstandsrapport
- Afgør, hvad du skal bruge. Energimærke er et selvstændigt krav ved salg og indgår ikke i tilstandsrapporten (Bolius); elrapport skal du bruge, hvis køber skal kunne tegne ejerskifteforsikring.
- Indhent mindst tre priser på dit bygningsareal fra BBR og bed om, at kørsel, gebyr og moms er med.
- Bestil pakke i stedet for tre enkeltrapporter. Hos JC Boligsyn koster rapport, energimærke og el-eftersyn hver for sig 12.695 kr. for 100-199 m² (5.300 + 5.300 + 2.095 kr.) mod 10.400 kr. som pakke.
- Bed om fornyelsen i samme tilbud. Den koster 950-1.000 kr. som tillæg mod 2.500-2.995 kr. bagefter.
- Tjek, at den sagkyndige er beskikket. Kun en beskikket bygningssagkyndig kan lave en tilstandsrapport med retsvirkning; se byggesagkyndig for kravene.
Sådan er priserne indsamlet
Priserne er læst direkte fra udbydernes prislister 27/10-2026. JC Boligsyns egen FAQ afviger med 100-200 kr. fra prislisten på samme side; her er prislisten brugt. Prislisterne dækker ikke hele landet ens, og BBR-arealet afgør, hvilket bånd du lander i.
Spørgsmål og svar
Hvor længe varer en tilstandsrapport?
6 måneder fra den dag, den bygningssagkyndige indberetter rapporten, og indberetningen skal ske inden 14 dage efter besigtigelsen. Før udløb kan rapporten fornyes til nedsat pris (boligejer.dk).
Hvad koster en tilstandsrapport fra Botjek?
Botjek oplyser typisk 5.700-9.000 kr. for en tilstandsrapport og 11.000-17.000 kr. for pakken med eleftersyn og energimærke. Prisen afhænger af boligens størrelse og type (botjek.dk, læst 27/10-2026).
Hvor kan jeg få den billigste tilstandsrapport?
Fire udbyderes 2026-prislister ligger mellem 4.795 og 5.595 kr. for rapporten alene. Skal du også bruge energimærke og elrapport, er pakken billigere end tre enkeltbestillinger, og fornyelsen er billigst, når den bestilles med fra start.
Er det lovligt at sælge et hus uden tilstandsrapport?
Ja. Huseftersynet er frivilligt (boligejer.dk). Uden tilstandsrapport, elrapport og tilbud om ejerskifteforsikring hæfter sælger for skjulte fejl i 10 år (Bolius).
Hvad koster en tilstandsrapport til et sommerhus?
4.500-5.295 kr. for rapporten alene (BK Trynskov 4.500-4.800 kr.; MK Consult Byg 4.895-5.295 kr.). Der kræves ikke energimærke ved salg af sommerhus (JC Boligsyn, BK Trynskov).
Kilder og metode
Tallene bygger på kilderne herunder, hver med dato for læsning. Husejerbladet har ikke selv afprøvet produkter eller metoder til artiklen.
- boligejer.dk – gyldighed 6 mdr., indberetning inden 14 dage, ingen maksimalpris siden 1/1-2016, farvesystem siden 1/10-2020, hvad rapporten ikke dækker, frivillig ordning (side opdateret 27/8-2025) (læst 27/10-2026)
- boligejer.dk – frivillig ordning; tjek af tidligere rapporter inden for 6 år (BEK 1587/2020; side opdateret 3/9-2026) (læst 27/10-2026)
- bolius.dk – sælger bestiller og betaler; hvad rapporten dækker/ikke dækker; elrapport gælder 1 år; førsynsrapport 1.500-2.500 kr.; sælgers hæftelse 10 år (læst 27/10-2026)
- din-tilstandsrapport.dk – JC Boligsyn prisliste 2026 (Sjælland): rapport 5.100/5.300/5.500 kr., pakker, elrapport 2.095 kr., sommerhus; FAQ afviger 100-200 kr. fra prislisten (læst 27/10-2026)
- ditboligsyn.dk – DitBoligsyn: rapport 4.795/5.395 kr., pakke 8.895/10.495 kr., fornyelse 2.995 kr., kladde 1.500 kr. (læst 27/10-2026)
- bk-trynskov.dk – BK Trynskov 2026: rapport 4.800 kr., pakke 10.200 kr., fornyelse 950 kr. i pakke / 2.500 kr. enkeltvis, sommerhus 4.500-4.800 kr. (læst 27/10-2026)
- mk-consult-byg.dk – MK Consult Byg prisliste pr. 1/7-2026: rapport efter areal og alder, ejerlejlighed 4.595 kr., sommerhus, pakker, elrapport (læst 27/10-2026)
- botjek.dk – Botjek: rapport typisk 5.700-9.000 kr., pakke 11.000-17.000 kr. (artikel uden dato) (læst 27/10-2026)
- dokument24.dk – typisk 5.000-10.000 kr.; gyldighed 6 mdr.; farvekategorier (opdateret 20/2-2026) (læst 27/10-2026)
- tilstandsrapport.dk – pakke tilstandsrapport + energimærke + elrapport 10.945 kr. (uden størrelsesopdeling) (læst 27/10-2026)
- retsinformation.dk – LBK 1123/2015 § 2 stk. 3 (sælgers halvdel af præmien), § 4 (rapport under 6 mdr.), § 4 a (elrapport under 1 år) (læst 27/10-2026)
- Ikke verificeret: pris fra Botjek pr. størrelse (kun spænd i artikel); om boligejer.dk-bannerets «ingen rapporter færdige i øjeblikket» (27/10-2026) rammer tilstandsrapporter eller kun bestilling af ejendomsdatarapport; om nye regler træder i kraft i 2026 (lovforslag L 112 om autorisation af virksomheder er fremsat 18/2-2026, vedtagelse ikke bekræftet) (læst 27/10-2026)
