Renovering af hus: rækkefølge, priser pr. m² og regler

En renovering af hus koster 2.500-15.000 kr. pr. m² — delrenovering 2.500-6.000, totalrenovering 8.000-15.000 (bygge.dk, 2026). Vand og konstruktion kommer først, køkken og gulve til sidst. Her er rækkefølgen, hvad hvert trin koster, hvilke regler der gælder, og hvornår du skal have en byggesagkyndig.

En renovering af hus koster 2.500-15.000 kr. pr. m² alt efter omfang: delrenovering 2.500-6.000 kr., totalrenovering 8.000-15.000 kr. (bygge.dk, 7/5-2026; primabolig.dk angiver 6.000-12.000 kr. for indvendig totalrenovering, 4/10-2025). Rækkefølgen er: fugt og fundament, tag, facade og vinduer, isolering og varme, el og VVS, bad og køkken, overflader. Vand og konstruktion kommer først, fordi alt, der bygges ind bagefter, kan tage skade af en utæt kælder eller et utæt tag. Rækkefølgen er redaktionel. Bolius’ køreplan beskriver processen (rådgiver, budget, tilladelse, tilbud), ikke bygningsdelenes rækkefølge.

Hvilken rækkefølge skal man renovere et hus i, og hvad koster hvert trin?

Rækkefølgen går fra det, der holder vand ude, til det, der kan ses. Prisen ved hvert trin er et typisk spænd fra Bolius og DI, ikke et tilbud.

1. Fugt og fundament. Omfangsdræn koster ca. 2.500 kr. pr. løbende meter ved et almindeligt fundament og op til 12.000 kr. ved en dyb kælder (Bolius, 2025). Læs omfangsdræn, luftfugtighed i huset og skimmelsvamp test.
2. Tag. Et tag på ca. 200 m² koster ca. 340.000 kr. i tegl og ca. 160.000 kr. i tagpap inkl. nedtagning, undertag og lægter, men uden efterisolering (Bolius, 2024). Et asbesttag koster i gennemsnit ca. 2.600 kr. pr. m² (DI, 2026). Læs hvad et nyt tag koster og om eternittag.
3. Facade og vinduer. Nye vinduer koster ca. 6.900 kr. for et sidehængt træ/alu-vindue og 8.000-9.000 kr. for et energivindue med koblede rammer (Bolius, 2024, inkl. moms og håndværkerløn). Pris på facaderenovering er ikke verificeret.
4. Isolering og varme. Hulmursisolering koster typisk 10.000-30.000 kr. for et parcelhus, 150-400 kr. pr. m² ydervæg (Bolius, 2023). Læs hulmursisolering pris.
5. El og VVS. Gas-, vand-, varme- og elinstallationer kræver som udgangspunkt en autoriseret installatør, og afløb skal altid laves af en autoriseret kloakmester eller VVS-installatør (Bolius, 19/8-2026). Pris er ikke verificeret.
6. Bad og køkken. Et badeværelse på ca. 6 m² koster typisk 150.000-210.000 kr., 30.000-40.000 kr. pr. m² i en eksisterende bolig (Bolius, 8/5-2025). Læs nyt badeværelse pris. Danskerne er i gennemsnit villige til at bruge ca. 85.000 kr. på et nyt køkken (YouGov for Bolius, 2021), men det er ikke en pris.
7. Overflader. Maling, gulve og lister kommer til sidst, så de ikke ødelægges af støv og håndværkere. Pris er ikke verificeret.

Tilbygning står uden for rækkefølgen, fordi den altid kræver byggetilladelse.

Hvad koster en renovering af hus pr. m²?

En renovering af hus koster 2.500-15.000 kr. pr. m², afhængigt af om du renoverer helt eller delvist, og om facade og tag er med.

Rul vandret for at se hele tabellen.

Kilde: bygge.dk og primabolig.dk, læst 27/10-2026. Begge sider har tilbudsknapper, og tallene er prisidéer, ikke statistik. Primabolig oplyser 12.000 kr. som nedre grænse i tabellen og 14.000 kr. i brødteksten.

For et hus på 140 m² giver bygge.dk 1,1-2,1 mio. kr. til en totalrenovering og 350.000-700.000 kr. til en delrenovering. Afsæt en reserve på 10-20 % til uforudsete udgifter (Bolius, 19/8-2026).

Kan det betale sig at renovere et hus, eller skal du bygge nyt?

Det afhænger af prisen pr. m². I Bolius’ regneeksempel af et hus på 142 m² fra 1932 skulle renoveringen under 10.500 kr. pr. m² for at kunne konkurrere med nedrivning og nybyg. Forudsætningerne var 18.000 kr. pr. m² til renovering, 15.000 kr. til nybyg og 80.000-120.000 kr. til nedrivning (Bolius, 2022). Tallene er fra 2022, så brug dem som metode, ikke som facit.

Kræver en renovering byggetilladelse?

Du skal kun søge om tilladelse, når boligarealet udvides eller ombygningen er større, og de fleste renoveringer i et enfamiliehus kræver ikke kommunens godkendelse.

• Tilladelse kræves til tilbygning, 1. sal, kvist og tagetage til bolig (Bolius, 1/8-2022).
• BR18 § 5 nr. 3: ombygning af et enfamiliehus kræver ikke ansøgning, hvis den ikke medfører væsentlig anvendelsesændring eller udvidelse af etagearealet. En udvendig efterisolering på højst 25 cm regnes ikke som udvidelse (bygningsreglementet.dk).
• Reglerne gælder uanset tilladelse. Renoverede dele som tag, facade og vinduer skal leve op til nuværende krav til isolering og brand.
• Byggeaffald skal anmeldes til kommunen, hvis du renoverer mere end 10 m² eller skal af med mere end ét ton (Bolius, 19/8-2026).
• BBR skal opdateres. Kommunen kan give op til 5.000 kr. i bøde for forkerte eller manglende oplysninger.

Kan du få tilskud eller fradrag til en renovering?

Ja, i 2026 kan du få håndværkerfradrag på op til 9.000 kr. pr. person og søge Energirenoveringspuljen, men du kan ikke få begge til samme arbejde.

• Håndværkerfradrag 2026: op til 9.000 kr. pr. person til bl.a. isolering af tag, loft, ydervægge og gulv samt udskiftning af vinduer og yderdøre. Fradraget har en værdi på ca. 26 % (Bolius, 16/1-2026). Du skal bo i boligen, have faktura og betale digitalt senest 1. marts året efter.
• Energirenoveringspuljen: tilskud til isolering, vinduer, ventilation med varmegenvinding, vandbåren rumvarme og energimærke. Puljen har 53 mio. kr. i 2026, og ca. 6 mio. kr. var tilbage pr. 23/10. Ansøgningsfrist 1. december 2026, først til mølle. Huset skal have energimærke D, E, F eller G, og en virksomhed skal udføre arbejdet (Bolius, 23/10-2026).
• Der gives ikke håndværkerfradrag til arbejde, som du har fået tilskud til fra en anden offentlig ordning.

Hvornår skal du have en byggesagkyndig eller rådgiver?

Ved større renoveringer, hvor flere håndværkere skal koordineres, eller hvor du ændrer bærende dele. Bolius skriver, at rådgivning kan forebygge fejl, mangler og uforudsete udgifter.

• Arkitekt: afklarer muligheder og omfang.
• Ingeniør: skal typisk regne på ændringer af bærende eller stabiliserende konstruktioner.
• Byggesagkyndig: hjælper med budget og aftaler med håndværkerne, følger byggeriet, kontrollerer udførelsen og vurderer fejl. Rådgiveren kan også gennemgå og sammenligne tilbud.
• Pris: Bolius regner med ca. 1.000 kr. i timen plus kørsel og en eventuel rapport (28/6-2021). Primabolig.dk angiver 700-1.200 kr. i timen og 20-30 timer ved en totalrenovering, altså 14.000-36.000 kr.
• Køber du hus, er tilstandsrapporten ikke en købergennemgang. Rapporten er lavet til sælger og vurderer huset i forhold til en tilsvarende bygning af samme alder.

Se byggesagkyndig for opgaver og priser og tilstandsrapport pris for, hvad rapporten koster.

Spørgsmål og svar

Kilder og metode